신혼부부를 위한 특별공급 주택은 내 집 마련을 꿈꾸는 분드렝게 좋은 기회입니다. 특히 신혼부부 특별 공급은 소득 수준에 따라 당첨확률이 달라지는데, 이에 대한 구체적인 정보를 알아보겠습니다.
신혼부부 특별공급 소득기준
먼저 주의할 사항 : 소득기준은 공고마다 다르고 주택마다 다 다를 수 있습니다. 이게 무슨 말이냐하면, 신혼부부 합산 n원만 넘지 않으면 무조건 대한민국 모든 신혼부부 특별공급에 지원할 수 있는 게 아닙니다. 일반적으로 정해진 소득 수준은 있지만, 주택마다 다르기에 모집공고를 꼭 따로 확인해보셔야 합니다.
일반적으로 신혼부부 특별공급 소득기준은 아래와 같습니다.
- 우선공급 소득기준: 신혼부부 모두 소득이 있는 경우, 기준소득의 100% 초과 ~ 120% 이하에 해당하는 경우 우선공급 대상이 됩니다.
- 일반공급 소득기준: 배우자 중 한 명만 소득이 있는 경우, 상위소득 20%에 해당하는 신혼부부가 대상입니다.
- 공급 비율: 민영주택의 경우, 사업주체는 전용면적 85㎡ 이하 주택을 건설해 공급할 때, 주택건설 공급량의 18%를 신혼부부 특별공급으로 제공해야 합니다.
- 자격 요건: 입주자 모집공고일 현재 혼인기간이 7년 이내인 신혼부부가 대상이며, 혼인신고일 이후 계속하여 주택을 보유하고 있지 않아야 하고, 소득수준 및 자산기준도 충족해야 합니다.
구체적인 금액 기준을 확인해보고 싶다면 아래의 LH와 뉴홈 등에서 얼마를 책정했는지 확인해보세요.
도시근로자 월평균소득 기준 보러가기 (한국부동산분양서비스협회)
소득기준 계산방법, 세전? 세후?
소득계산 방법에는 2가지가 있습니다.
- 중위소득 : 모든 사람들의 소득을 순서대로 놓은 다음 중간에 오는 소득을 중위소득이라고 한다.
- 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 : 전년도를 기준으로 도시근로자 가구원수별 가구당 월 평균 소득을 말합니다. 여기서 전년도라는 건 작년기준으로 산출했다는 뜻이지, 내 소득 중 작년 꺼만 보겠다는 뜻이 아닙니다.
하지만 중위소득은 자주 사용되지 않고, 일반적으로 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득이 사용됩니다. 이를 근로자 소득이라고 줄여서 부르기도 합니다.
LH, GH, SH는 사회보장정보시스템을 통해서 소득을 조사합니다. 여기서 월급을 받는 직장인은 상시근로자이므로 건강보험공단 보수월액을 기준으로 하고, 사업자는 국세청 종합소득으로 소득을 판단하게 됩니다. 때문에 세전 소득 세후 소득을 직접 계산하시지 말고 건강보험공단 보수월액을 확인하시면 됩니다.
참고로 직장인의 경우, 계약직이나 알바도 모두 상시근로자에 포함되어 건강보험공단 보수월액 계산 시에 포함됩니다. 그러면 건강보험 보수 월액은 어떻게 확인할 수 있을까요?
건강보험 보수 월액 확인 방법
건강보험 보수 월액 확인 방법은 매우 간단합니다. 먼저 국민건강보험공단 홈페이지에 접속합니다.
상단의 메뉴 중 민원여기요에서 '개인민원'을 클릭합니다.
좌측의 보험료 조회 신청에서 직장 보험료 조회를 클릭합니다. 이후 로그인을 완료하면 자신의 보험료를 확인하실 수 있습니다.
이제 확인한 금액을 건강보험보수월액으로 계산하면 되겠습니다.
그러면 소득계산 방법이 이것밖에 없는 건지 궁금하실 수 있는데요, 상시근로자 소득은 근로복지공단 자료나 국민연금공단 자료 등 여러 사회보장시스템을 통해 확인할 수 있습니다. 하지만 국민겅간보험공단 자료를 확인하시는 게 가장 좋은 이유가 있습니다.
일반적으로 상시근로자 소득은 국민건강보험공단자료를 가장 첫번째로 참고하게 됩니다. 해당 자료가 누락되어있지 않는 이상, 다른 사회보장정보시스템에서 근로자 소득을 참고하지 않습니다. 때문에 국민건강보험공단 자료가 있으시다면 다른 것을 신경쓰실 필요 없이, 그것으로 계산을 하시면 되겠습니다.
사업자 소득기준 계산 방법
사업자는 국세청 종합소득을 기준으로 12개월로 나누면 월 평균 소득을 쉽게 계산할 수 있습니다. 햇갈리신다면, 소득금액증명을 확인하면 됩니다.
사업소득은 매월 고정적으로 발생하지 않기 때문에, 소득금액증명원에 기재된 1년간 총 금액을 12로 나누어 계산하게 됩니다.
소득금액증명 확인 방법
국세청 홈택스 홈페이지에 접속합니다.
민원증명 > 소득금액증명에서 발급 및 확인이 가능합니다.
참고로 전년도 소득금액증명원은 다음 연도 7월 1일부터 발급이 가능합니다.
예를 들면, 23년 3월에 주택모집공고에 지원하여, LH에서 조사한다면, 21년도 자료를 조회하여 기준으로 삼습니다.
왜냐하면 22년 종합소득신고를 23년 5월에 하기 때문에 전년도 국세청 종합소득 계산이 불가능하기 때문입니다. 그래서 신고되어 있는 가장 최신 소득인 21년도 자료를 기준으로 계산하게 됩니다.